新北市土城區明德路一段99巷3號3F/8F
2019-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 32.2 萬/坪 × 13.98 坪
權狀坪數13.98 坪
主建物11.07 坪
公設比9.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 13.98 坪
└ 主建物 11.07 坪
└ 公設等 2.91 坪
土地持分 2.38 坪
0 坪13.98 坪
土地坐落 廷寮段 568 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 23.9
明德路一段中位 39.7
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 35%比明德路一段中位 低 19%比土城區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+34%
2026 年推估601 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。