新北市板橋區華江一路280號21F/22F
2020-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,650 萬 62 萬/坪 × 64.29 坪
權狀坪數64.29 坪
主建物32.1 坪
公設比30.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.29 坪
└ 主建物 32.1 坪
└ 公設等 32.19 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪64.29 坪
土地坐落 江翠段 72 地號
價格拆解
成交總價3,650 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價3,405 萬
單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 57.6
華江一路中位 49
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 高 8%比華江一路中位 高 27%比板橋區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,650 萬
+27%
2026 年推估4,644 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 994 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）681 萬
貸款（8 成）2,724 萬
每月月付102,052 元
30 年總利息950 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：依合約第5條面積誤差買方找補賣方金額18937元。預售屋權利讓渡全部直系親屬間讓渡，讓渡日期111年8月26日，金額相同不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-06 5F/22F 4房2廳2衛 · 64.29 坪 65.3 萬/坪總 4,200 萬 2023-01-03 22F/22F 4房2廳2衛 · 64.29 坪 16.8 萬/坪總 1,080 萬 2021-04-23 8F/22F 2房2廳2衛 · 64.29 坪 57.6 萬/坪總 3,360 萬 2021-03-05 2F/22F 2房2廳2衛 · 64.22 坪 57.4 萬/坪總 3,406 萬 2020-11-16 3F/22F 3房2廳2衛 · 64.29 坪 57.6 萬/坪總 3,398 萬 2020-11-07 4F/22F 3房2廳2衛 · 64.29 坪 57.8 萬/坪總 3,412 萬 2020-10-29 10F/22F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 57.5 萬/坪總 3,158 萬 2020-10-17 19F/22F 2房2廳2衛 · 64.29 坪 60.7 萬/坪總 3,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。