新北市淡水區中正路一段22巷32號2F/4F
2025-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 22.9 萬/坪 × 36.56 坪
權狀坪數36.56 坪
主建物30.72 坪
公設比7.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.56 坪
└ 主建物 30.72 坪
└ 公設等 5.84 坪
土地持分 16.54 坪
0 坪36.56 坪
土地坐落 天生段 1573 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.9
中正路一段中位 25.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 0%比中正路一段中位 低 10%比淡水區 2025 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交838 萬
+2%
2026 年推估854 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。