新北市八里區龍米路二段228之23號7F/12F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 19 萬/坪 × 56.32 坪
權狀坪數56.32 坪
主建物28.05 坪
公設比30.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 56.32 坪
└ 主建物 28.05 坪
└ 公設等 28.27 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪56.32 坪
土地坐落 米倉段 114 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價860 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.4
龍米路二段中位 22
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 2%比龍米路二段中位 低 14%比八里區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+16%
2026 年推估1,087 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-07 8F/12F 3房2廳2衛 · 56.32 坪 27 萬/坪總 1,520 萬 2022-03-22 4F/12F 0房0廳0衛 · 56.32 坪 15.6 萬/坪總 878 萬 2022-01-19 6F/12F 0房0廳0衛 · 56.32 坪 18.3 萬/坪總 915 萬 2022-01-07 4F/12F 0房0廳0衛 · 56.32 坪 17.6 萬/坪總 878 萬 2021-05-12 10F/12F 2房2廳2衛 · 56.32 坪 27.5 萬/坪總 1,550 萬 2018-11-29 5F/12F 0房0廳0衛 · 56.32 坪 21.3 萬/坪總 1,056 萬 2018-01-23 1F/12F 0房0廳0衛 · 59.72 坪 31.3 萬/坪總 1,620 萬 2018-01-23 3F/12F 0房0廳0衛 · 56.32 坪 19.4 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。