新北市鶯歌區尖山路278巷5號3F/15F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 34.3 萬/坪 × 46.65 坪
權狀坪數46.65 坪
主建物23.22 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.65 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 23.43 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪46.65 坪
土地坐落 尖山腳段 586 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,303 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 32
尖山路中位 21
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 7%比尖山路中位 高 63%比鶯歌區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,468 萬
+9%
2026 年推估1,595 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,042 萬
每月月付39,052 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：112/3/4更名，價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 1F/15F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 37.4 萬/坪總 1,460 萬 2024-01-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 33.5 萬/坪總 1,500 萬 2023-10-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 35.6 萬/坪總 1,465 萬 2023-06-30 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 34.1 萬/坪總 1,440 萬 2023-04-25 1F/15F 3房2廳2衛 · 43.16 坪 39 萬/坪總 1,530 萬 2022-12-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 34 萬/坪總 1,400 萬 2022-06-16 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 32.2 萬/坪總 1,325 萬 2022-05-09 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.76 坪 32 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。