新北市淡水區沙崙路二段811號12F/23F
2025-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 28.1 萬/坪 × 42.18 坪
權狀坪數42.18 坪
主建物19.12 坪
公設比34.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 42.18 坪
└ 主建物 19.12 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪42.18 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價890 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 27.6
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 2%比沙崙路二段中位 低 4%比淡水區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,010 萬
+1%
2026 年推估1,020 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-26 13F/23F 0房0廳0衛 · 42.32 坪 27.8 萬/坪總 1,025 萬 2025-04-05 19F/23F 0房0廳0衛 · 42.32 坪 29.2 萬/坪總 1,070 萬 2024-11-23 17F/23F 0房0廳0衛 · 52.96 坪 28.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-08-30 18F/23F 0房0廳0衛 · 42.32 坪 28.9 萬/坪總 1,039 萬 2024-08-26 15F/23F 0房0廳0衛 · 42.18 坪 28 萬/坪總 998 萬 2024-07-31 20F/23F 0房0廳0衛 · 31.67 坪 30.1 萬/坪總 953 萬 2024-07-30 21F/23F 0房0廳0衛 · 31.67 坪 30.5 萬/坪總 965 萬 2024-07-27 22F/23F 0房0廳0衛 · 42.32 坪 30.4 萬/坪總 1,108 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。