新北市林口區仁愛二路118號2F/15F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,467 萬 45.1 萬/坪 × 35.72 坪
權狀坪數35.72 坪
主建物16.61 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.72 坪
└ 主建物 16.61 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪35.72 坪
土地坐落 力行段 1043 地號
價格拆解
成交總價1,467 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,237 萬
單價 45.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.1 萬/坪
本筆成交 45.1
本棟中位 44.3
仁愛二路中位 38.5
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比仁愛二路中位 高 17%比林口區 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,467 萬
+39%
2026 年推估2,041 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,074 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-19 3F/15F 2房2廳2衛 · 35.72 坪 64.5 萬/坪總 2,020 萬 2022-02-19 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.72 坪 45.6 萬/坪總 1,480 萬 2022-01-01 12F/15F 2房2廳2衛 · 35.72 坪 44.2 萬/坪總 1,443 萬 2021-12-26 13F/15F 2房2廳2衛 · 35.72 坪 44.3 萬/坪總 1,446 萬 2021-12-24 0房0廳1衛 · 45.84 坪 60 萬/坪總 2,495 萬 2021-12-24 6F/15F 2房2廳2衛 · 35.72 坪 42.9 萬/坪總 1,407 萬 2021-12-22 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.72 坪 44 萬/坪總 1,432 萬 2021-12-21 5F/15F 2房2廳2衛 · 44 坪 43.5 萬/坪總 1,614 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。