新北市新莊區榮華路一段121號10F/15F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,875 萬 42.6 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物23.86 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 23.86 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 5.39 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 副都心段一小段 224 地號
價格拆解
成交總價1,875 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,645 萬
單價 42.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 49
榮華路一段中位 46.2
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 13%比榮華路一段中位 低 8%比新莊區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,875 萬
+28%
2026 年推估2,403 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）329 萬
貸款（8 成）1,316 萬
每月月付49,303 元
30 年總利息459 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 49 萬/坪總 2,156 萬 2021-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 50 萬/坪總 2,173 萬 2021-10-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 49.7 萬/坪總 2,162 萬 2021-10-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 52.8 萬/坪總 2,270 萬 2021-08-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 49.2 萬/坪總 2,120 萬 2021-06-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 50.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-16 15F/15F 1房2廳2衛 · 46.41 坪 50.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-01-02 1F/15F 0房0廳0衛 · 40.7 坪 81 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。