新北市板橋區區運路105號25F/28F

2019-05-16 實價登錄成交明細

成交總價 5,300 萬 51.2 萬/坪 × 103.5 坪

權狀坪數103.5 坪

主建物53.85 坪

公設比28.8%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 103.5 坪

└ 主建物 53.85 坪

└ 公設等 49.65 坪

土地持分 6.19 坪

0 坪103.5 坪

土地坐落 新板段三小段 41 地號

價格拆解

成交總價5,300 萬

扣車位後房價5,300 萬

單價 51.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪

本筆成交 51.2

本棟中位 62.7

區運路中位 58.1

板橋區 2019 年中位 46.6

比本棟中位低 18%比區運路中位低 12%比板橋區 2019 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交5,300 萬

+28%

2026 年推估6,805 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,505 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,060 萬

貸款（8 成）4,240 萬

每月月付158,847 元

30 年總利息1,478 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層25F/28F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2016-07-22 18F/28F 4房2廳3衛 · 112.13 坪 62.7 萬/坪總 6,300 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。