新北市林口區麗園二街38巷69號
2023-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 28.5 萬/坪 × 123 坪
權狀坪數123 坪
主建物95.53 坪
公設比11.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 123 坪
└ 主建物 95.53 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 63.4 坪
0 坪123 坪
土地坐落 國宅段 65-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
麗園二街中位 24
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 0%比麗園二街中位 高 19%比林口區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,500 萬
+18%
2026 年推估4,128 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 628 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位現況為車庫。陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。