新北市淡水區新市三路二段195號14F/29F
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 20.6 萬/坪 × 37.32 坪
權狀坪數37.32 坪
主建物16.22 坪
公設比33.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.32 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪37.32 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 22.3
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 8%比新市三路二段中位 低 16%比淡水區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+16%
2026 年推估896 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-16 4F/29F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 29 萬/坪總 975 萬 2025-03-15 5F/29F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 24.7 萬/坪總 920 萬 2023-09-22 4F/29F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 28.8 萬/坪總 970 萬 2022-08-28 17F/29F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 23.1 萬/坪總 720 萬 2022-03-05 9F/29F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 21.6 萬/坪總 708 萬 2022-02-16 10F/29F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 21.8 萬/坪總 713 萬 2021-11-05 22F/29F 2房1廳1衛 · 37.32 坪 25.4 萬/坪總 854 萬 2018-12-11 23F/29F 2房2廳1衛 · 37.32 坪 22.2 萬/坪總 734 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。