新北市淡水區民生路145巷36號4F/5F
2019-06-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 22.3 萬/坪 × 35.95 坪
權狀坪數35.95 坪
主建物17.06 坪
公設比44.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.95 坪
└ 主建物 17.06 坪
└ 公設等 18.89 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪35.95 坪
土地坐落 飛歌段 47 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價680 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
民生路中位 28.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比民生路中位 低 22%比淡水區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+40%
2026 年推估1,123 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人兩人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。