新北市土城區學海街386號12F/13F
2018-01-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,502 萬 35.1 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物22.84 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 明德段 152 地號
價格拆解
成交總價1,502 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,327 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 37.2
學海街中位 41
土城區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 6%比學海街中位 低 14%比土城區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,502 萬
+37%
2026 年推估2,054 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 552 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）265 萬
貸款（8 成）1,062 萬
每月月付39,772 元
30 年總利息370 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-01-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 36.5 萬/坪總 1,575 萬 2018-03-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 34.6 萬/坪總 1,500 萬 2018-02-06 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 41.7 萬/坪總 1,765 萬 2018-01-23 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 34 萬/坪總 1,451 萬 2018-01-23 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.3 坪 34.5 萬/坪總 1,490 萬 2018-01-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 35 萬/坪總 1,503 萬 2018-01-01 3F/13F 3房2廳2衛 · 50.15 坪 37 萬/坪總 1,578 萬 2017-12-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.18 坪 38.3 萬/坪總 1,639 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。