新北市林口區民富街79號3F/29F
2020-02-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,960 萬 34.7 萬/坪 × 57.88 坪
權狀坪數57.88 坪
主建物30.54 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.88 坪
└ 主建物 30.54 坪
└ 公設等 27.34 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪57.88 坪
土地坐落 力行段 821 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 37.2
民富街中位 35.6
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 7%比民富街中位 低 3%比林口區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,960 萬
+54%
2026 年推估3,010 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,050 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-09 13F/29F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 55.9 萬/坪總 3,050 萬 2023-04-27 0房0廳0衛 · 34.15 坪 73.1 萬/坪總 2,182 萬 2021-12-04 17F/29F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 41 萬/坪總 2,268 萬 2021-05-18 2F/29F 3房2廳2衛 · 56.34 坪 35 萬/坪總 1,970 萬 2020-12-04 9F/29F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 37.2 萬/坪總 2,150 萬 2020-10-04 13F/29F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 37.1 萬/坪總 2,148 萬 2020-08-23 17F/29F 3房2廳2衛 · 57.32 坪 37.7 萬/坪總 2,160 萬 2020-08-15 28F/29F 3房2廳2衛 · 57.85 坪 38.4 萬/坪總 2,219 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。