新北市五股區成洲七路48號8F/15F
2022-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,130 萬 44 萬/坪 × 26.83 坪
權狀坪數26.83 坪
主建物12.36 坪
公設比34.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 26.83 坪
└ 主建物 12.36 坪
└ 公設等 14.47 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪26.83 坪
土地坐落 成州段 4 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價885 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 45.6
成洲七路中位 42.3
五股區 2022 年中位 35.9
比本棟中位 低 4%比成洲七路中位 高 4%比五股區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,130 萬
+15%
2026 年推估1,297 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件。讓渡日2022/03/20含傢俱設備費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。