新北市鶯歌區高職西街1之12號11F/15F
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 20.6 萬/坪 × 31.68 坪
權狀坪數31.68 坪
主建物16.59 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.68 坪
└ 主建物 16.59 坪
└ 公設等 15.09 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪31.68 坪
土地坐落 二橋段 72 地號
價格拆解
成交總價640 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價550 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.6
高職西街中位 17.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比高職西街中位 高 17%比鶯歌區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交640 萬
+41%
2026 年推估902 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 31.68 坪 28.6 萬/坪總 906 萬 2023-11-17 13F/15F 2房1廳1衛 · 31.68 坪 30 萬/坪總 950 萬 2021-11-28 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.89 坪 23.3 萬/坪總 720 萬 2021-04-09 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.89 坪 21.5 萬/坪總 665 萬 2021-01-17 4F/15F 2房1廳1衛 · 32.31 坪 19.9 萬/坪總 643 萬 2020-12-26 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.68 坪 21.4 萬/坪總 655 萬 2020-12-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 20.6 萬/坪總 643 萬 2020-11-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.68 坪 20.9 萬/坪總 649 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。