新北市林口區文化二路一段557號3F/19F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 29.8 萬/坪 × 57.11 坪
權狀坪數57.11 坪
主建物26.7 坪
公設比30.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 57.11 坪
└ 主建物 26.7 坪
└ 公設等 30.41 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪57.11 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 24.5
文化二路一段中位 28.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 22%比文化二路一段中位 高 3%比林口區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,700 萬
+26%
2026 年推估2,139 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 439 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 9F/19F 2房1廳3衛 · 14.28 坪 34.2 萬/坪總 488 萬 2025-06-17 19F/19F 3房2廳2衛 · 76.41 坪 37.3 萬/坪總 2,850 萬 2025-03-30 4F/19F 4房2廳2衛 · 76.3 坪 37.1 萬/坪總 2,830 萬 2024-03-29 7F/19F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 38.5 萬/坪總 2,450 萬 2020-05-11 6F/19F 4房2廳2衛 · 88.94 坪 24.7 萬/坪總 1,875 萬 2020-03-18 6F/19F 3房2廳2衛 · 88.94 坪 20.2 萬/坪總 1,800 萬 2019-05-09 3F/19F 4房2廳2衛 · 101.58 坪 21.2 萬/坪總 2,150 萬 2018-10-05 19F/19F 2房2廳2衛 · 57.11 坪 23 萬/坪總 1,315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。