新北市林口區文化三路一段555巷91號1F/12F
2022-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,883 萬 45.2 萬/坪 × 47.66 坪
權狀坪數47.66 坪
主建物17.12 坪
公設比31.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 47.66 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 30.54 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪47.66 坪
土地坐落 力行段 1004 地號
價格拆解
成交總價1,883 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,723 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 23.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 92%比文化三路一段中位 高 43%比林口區 2022 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,883 萬
+25%
2026 年推估2,359 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,378 萬
每月月付51,640 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-12-05 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 29.7 萬/坪總 1,488 萬 2018-12-04 10F/12F 2房3廳2衛 · 50.05 坪 23.3 萬/坪總 1,168 萬 2018-08-15 9F/12F 2房2廳2衛 · 50.05 坪 23.2 萬/坪總 1,163 萬 2017-03-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 26.4 萬/坪總 1,220 萬 2014-11-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 23.6 萬/坪總 1,180 萬 2013-07-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.05 坪 22.9 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。