新北市淡水區中山北路二段189巷40號12F/14F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,068 萬 32.6 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物16.57 坪
公設比27.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 16.57 坪
└ 公設等 20.45 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 公司田段 88-1 地號
價格拆解
成交總價1,068 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價938 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 22.5
中山北路二段中位 24
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 45%比中山北路二段中位 高 36%比淡水區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,068 萬
+16%
2026 年推估1,243 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 33.7 萬/坪總 1,368 萬 2023-02-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 32.4 萬/坪總 1,200 萬 2022-09-20 2F/14F 3房2廳2衛 · 36.53 坪 30.2 萬/坪總 1,068 萬 2022-01-25 7F/14F 2房2廳2衛 · 40.64 坪 29.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-07-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 22.5 萬/坪總 915 萬 2020-07-25 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 22.5 萬/坪總 915 萬 2020-01-30 13F/14F 2房2廳2衛 · 34.17 坪 26.6 萬/坪總 908 萬 2017-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 40.64 坪 21.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。