新北市新莊區龍安路12號5F/12F
2021-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 32.5 萬/坪 × 43.33 坪
權狀坪數43.33 坪
主建物23.56 坪
公設比17.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 43.33 坪
└ 主建物 23.56 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪43.33 坪
土地坐落 雙鳳段 441 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 28
龍安路中位 36.6
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 16%比龍安路中位 低 11%比新莊區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+21%
2026 年推估1,511 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-11-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 37.9 萬/坪總 1,550 萬 2025-05-17 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 43.3 萬/坪總 1,650 萬 2020-11-28 11F/12F 4房2廳2衛 · 57.24 坪 28 萬/坪總 1,600 萬 2015-12-22 5F/12F 4房1廳2衛 · 43.33 坪 26.7 萬/坪總 1,156 萬 2014-07-21 5F/12F 3房1廳2衛 · 43.33 坪 21.5 萬/坪總 930 萬 2013-09-05 4F/12F 3房1廳2衛 · 35.37 坪 24 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。