新北市新莊區榮華路二段171號8F/30F
2024-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 7,758 萬 69.6 萬/坪 × 121.2 坪
權狀坪數121.2 坪
主建物58.33 坪
公設比34.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 121.2 坪
└ 主建物 58.33 坪
└ 公設等 62.87 坪
土地持分 13.11 坪
0 坪121.2 坪
土地坐落 副都心段一小段 373 地號
價格拆解
成交總價7,758 萬
其中車位−790 萬
扣車位後房價6,968 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 66.4
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 5%比榮華路二段中位 高 36%比新莊區 2024 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交7,758 萬
+4%
2026 年推估8,042 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,394 萬
貸款（8 成）5,574 萬
每月月付208,839 元
30 年總利息1,944 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層8F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（790 萬）
備註：含裝潢費7610000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-01 19F/30F 0房0廳3衛 · 107.14 坪 65.3 萬/坪總 6,817 萬 2025-10-30 7F/30F 0房0廳3衛 · 114.17 坪 62 萬/坪總 6,767 萬 2025-07-08 30F/30F 0房0廳3衛 · 112.52 坪 70.1 萬/坪總 7,446 萬 2025-04-02 17F/30F 0房0廳3衛 · 121.2 坪 66.4 萬/坪總 7,517 萬 2025-02-14 13F/30F 0房0廳3衛 · 114.17 坪 65.6 萬/坪總 7,127 萬 2024-12-12 11F/30F 0房0廳3衛 · 114.17 坪 65.1 萬/坪總 7,057 萬 2024-03-01 10F/30F 0房0廳3衛 · 114.17 坪 62.6 萬/坪總 6,788 萬 2024-01-15 15F/30F 0房0廳3衛 · 107.14 坪 64 萬/坪總 6,670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。