新北市林口區文化三路二段62號25F/29F
2021-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 32.6 萬/坪 × 78.14 坪
權狀坪數78.14 坪
主建物38.03 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 78.14 坪
└ 主建物 38.03 坪
└ 公設等 40.11 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪78.14 坪
土地坐落 力行段 200 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 30.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比文化三路二段中位 高 11%比林口區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+39%
2026 年推估3,548 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 997 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-06-28 7F/29F 3房2廳3衛 · 70.85 坪 41.6 萬/坪總 2,950 萬 2023-05-07 17F/29F 3房2廳3衛 · 70.85 坪 38.6 萬/坪總 2,736 萬 2021-12-20 4F/29F 3房2廳3衛 · 73.3 坪 31.4 萬/坪總 2,300 萬 2021-10-18 13F/29F 3房2廳2衛 · 70.85 坪 32.6 萬/坪總 2,310 萬 2021-08-28 2F/29F 3房2廳3衛 · 73 坪 30.9 萬/坪總 2,180 萬 2020-11-28 2F/29F 3房2廳3衛 · 73 坪 28.4 萬/坪總 2,025 萬 2020-03-30 12F/29F 3房2廳3衛 · 73.05 坪 27.4 萬/坪總 2,000 萬 2020-02-02 21F/29F 3房2廳3衛 · 70.85 坪 30.4 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。