新北市汐止區仁愛路162之8號16F/25F
2018-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 41.4 萬/坪 × 42.47 坪
權狀坪數42.47 坪
主建物17.25 坪
公設比35.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.47 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 25.22 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪42.47 坪
土地坐落 水源段 631 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,475 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 41
仁愛路中位 38.4
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 高 1%比仁愛路中位 高 8%比汐止區 2018 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,475 萬
+33%
2026 年推估1,965 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 490 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 17F/25F 2房2廳2衛 · 42.47 坪 68.1 萬/坪總 2,400 萬 2025-08-22 7F/25F 3房2廳2衛 · 56.6 坪 52.1 萬/坪總 2,950 萬 2025-06-05 16F/25F 2房1廳1衛 · 42.47 坪 67.5 萬/坪總 2,350 萬 2025-04-27 15F/25F 2房2廳1衛 · 42.47 坪 67.4 萬/坪總 2,326 萬 2024-08-02 21F/25F 3房2廳2衛 · 55.1 坪 62.2 萬/坪總 3,000 萬 2024-05-22 9F/25F 2房2廳1衛 · 26.71 坪 64.4 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-25 24F/25F 2房2廳1衛 · 42.47 坪 62.3 萬/坪總 2,205 萬 2024-01-18 17F/25F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 57.3 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。