新北市淡水區新市二路一段28號4F/10F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 716 萬 19.7 萬/坪 × 44.94 坪
權狀坪數44.94 坪
主建物16.89 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.94 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 28.05 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪44.94 坪
土地坐落 淡海段 199 地號
價格拆解
成交總價716 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價591 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 20
新市二路一段中位 19.5
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比新市二路一段中位 高 1%比淡水區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交716 萬
+28%
2026 年推估916 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）473 萬
每月月付17,713 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-06-16 10F/10F 3房2廳3衛 · 96.63 坪 23.8 萬/坪總 2,300 萬 2021-11-02 2F/10F 2房2廳1衛 · 42.9 坪 17.9 萬/坪總 766 萬 2021-09-11 3F/10F 2房2廳1衛 · 30.08 坪 19.9 萬/坪總 597 萬 2021-04-17 9F/10F 3房2廳3衛 · 66.05 坪 23.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-12 5F/10F 2房2廳1衛 · 44.94 坪 20.1 萬/坪總 725 萬 2021-04-07 8F/10F 4房2廳3衛 · 76.02 坪 20.6 萬/坪總 1,380 萬 2021-04-02 6F/10F 2房2廳1衛 · 44.94 坪 20 萬/坪總 710 萬 2021-03-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 44.94 坪 20 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。