新北市林口區文化三路一段249巷91號10F/12F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,065 萬 27.4 萬/坪 × 38.9 坪
權狀坪數38.9 坪
主建物15.95 坪
公設比28.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.9 坪
└ 主建物 15.95 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪38.9 坪
土地坐落 建林段 298 地號
價格拆解
成交總價1,065 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 9%比文化三路一段中位 低 14%比林口區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,065 萬
+39%
2026 年推估1,482 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 1F/12F 2房2廳1衛 · 38.2 坪 46.1 萬/坪總 1,400 萬 2020-09-12 4F/12F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 28 萬/坪總 1,088 萬 2020-02-18 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 23.5 萬/坪總 1,115 萬 2019-12-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 27.4 萬/坪總 1,298 萬 2019-11-19 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 24.2 萬/坪總 940 萬 2019-03-21 5F/12F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 24.4 萬/坪總 950 萬 2019-01-03 4F/12F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 23.8 萬/坪總 1,475 萬 2018-02-28 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 29 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。