新北市土城區學海街7號6F/14F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,838 萬 44.7 萬/坪 × 63.53 坪
權狀坪數63.53 坪
主建物30.59 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 63.53 坪
└ 主建物 30.59 坪
└ 公設等 32.94 坪
土地持分 10.94 坪
0 坪63.53 坪
土地坐落 明德段 31 地號
價格拆解
成交總價2,838 萬
扣車位後房價2,838 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 40.5
學海街中位 41.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 10%比學海街中位 高 8%比土城區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,838 萬
+13%
2026 年推估3,208 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）568 萬
貸款（8 成）2,270 萬
每月月付85,058 元
30 年總利息792 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2022-01-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 66.33 坪 47.4 萬/坪總 2,850 萬 2022-01-16 10F/14F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 46.7 萬/坪總 1,976 萬 2020-02-28 12F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 40.2 萬/坪總 1,738 萬 2019-12-05 14F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.5 萬/坪總 1,777 萬 2019-07-29 13F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 40 萬/坪總 1,768 萬 2018-09-22 4F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 37.1 萬/坪總 1,620 萬 2018-08-18 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.84 坪 40.5 萬/坪總 1,750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。