新北市土城區學海街7號2F/14F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 47.4 萬/坪 × 66.33 坪
權狀坪數66.33 坪
主建物33.57 坪
公設比32.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 66.33 坪
└ 主建物 33.57 坪
└ 公設等 32.76 坪
土地持分 11.43 坪
0 坪66.33 坪
土地坐落 明德段 31 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
本棟中位 40.5
學海街中位 41.5
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 17%比學海街中位 高 14%比土城區 2022 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,850 萬
+13%
2026 年推估3,222 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：依使用現況點交
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。