新北市淡水區新市五路一段132號11F/14F
2024-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 23.5 萬/坪 × 50.46 坪
權狀坪數50.46 坪
主建物23.87 坪
公設比31.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.46 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 26.59 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪50.46 坪
土地坐落 淡海段 159 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 18.9
新市五路一段中位 18.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 24%比新市五路一段中位 高 24%比淡水區 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,188 萬
+6%
2026 年推估1,255 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 19.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-06-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 20.9 萬/坪總 980 萬 2022-05-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 18.9 萬/坪總 951 萬 2021-06-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 17.3 萬/坪總 873 萬 2021-03-22 10F/14F 3房1廳2衛 · 50.46 坪 16.8 萬/坪總 850 萬 2019-06-01 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 18.6 萬/坪總 880 萬 2016-11-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 16.5 萬/坪總 800 萬 2016-09-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.46 坪 17.2 萬/坪總 814 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。