新北市淡水區中山北路二段189巷15弄2號7F/14F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 28.8 萬/坪 × 41.78 坪
權狀坪數41.78 坪
主建物16.46 坪
公設比32.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 41.78 坪
└ 主建物 16.46 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 7.22 坪
0 坪41.78 坪
土地坐落 公司田段 98 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價830 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.8
中山北路二段中位 24
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 4%比中山北路二段中位 高 20%比淡水區 2020 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交980 萬
+33%
2026 年推估1,301 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-12-29 11F/14F 1房1廳1衛 · 41.78 坪 27.2 萬/坪總 1,138 萬 2018-03-14 14F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 22.7 萬/坪總 950 萬 2017-11-03 4F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 26.8 萬/坪總 931 萬 2017-08-20 3F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 24.4 萬/坪總 852 萬 2015-05-30 13F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 28.1 萬/坪總 970 萬 2015-01-23 7F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 27.4 萬/坪總 940 萬 2015-01-01 12F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 28.5 萬/坪總 960 萬 2014-12-28 5F/14F 2房1廳1衛 · 41.78 坪 27.8 萬/坪總 939 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。