新北市淡水區八勢一街39巷9號23F/23F
2023-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,618 萬 45.8 萬/坪 × 42.39 坪
權狀坪數42.39 坪
主建物19.52 坪
公設比34.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.39 坪
└ 主建物 19.52 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪42.39 坪
土地坐落 海天段 359 地號
價格拆解
成交總價1,618 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,483 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 40.4
八勢一街中位 27.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 13%比八勢一街中位 高 67%比淡水區 2023 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,618 萬
+10%
2026 年推估1,779 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）297 萬
貸款（8 成）1,186 萬
每月月付44,447 元
30 年總利息414 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 18F/23F 2房2廳1衛 · 41.6 坪 41.3 萬/坪總 1,720 萬 2023-06-18 22F/23F 3房2廳1衛 · 42.39 坪 45.8 萬/坪總 1,618 萬 2023-04-19 20F/23F 3房2廳1衛 · 42.39 坪 44.3 萬/坪總 1,570 萬 2023-03-15 18F/23F 3房2廳1衛 · 41.6 坪 43.2 萬/坪總 1,531 萬 2023-03-01 19F/23F 3房2廳1衛 · 42.39 坪 43.6 萬/坪總 1,546 萬 2023-02-25 16F/23F 3房2廳1衛 · 42.39 坪 42.4 萬/坪總 1,504 萬 2023-01-19 17F/23F 3房2廳1衛 · 42.39 坪 43 萬/坪總 1,529 萬 2022-10-15 14F/23F 3房2廳1衛 · 42.39 坪 40.6 萬/坪總 1,446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。