新北市鶯歌區尖山路260號3F/15F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,338 萬 33.9 萬/坪 × 81.73 坪
權狀坪數81.73 坪
主建物33.62 坪
公設比33.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 81.73 坪
└ 主建物 33.62 坪
└ 公設等 48.11 坪
土地持分 13.35 坪
0 坪81.73 坪
土地坐落 尖山腳段 506 地號
價格拆解
成交總價2,338 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價1,888 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 28.4
尖山路中位 21
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 19%比尖山路中位 高 61%比鶯歌區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,338 萬
+9%
2026 年推估2,541 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）378 萬
貸款（8 成）1,510 萬
每月月付56,586 元
30 年總利息527 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：土地價款:944萬元整建物價款:944萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 65.48 坪 33.6 萬/坪總 2,200 萬 2023-08-09 2F/15F 3房1廳3衛 · 102.85 坪 43.6 萬/坪總 4,030 萬 2023-02-13 0房0廳0衛 · 87.47 坪 46.2 萬/坪總 3,788 萬 2022-12-20 4F/15F 3房1廳2衛 · 74.14 坪 33.1 萬/坪總 2,158 萬 2022-04-06 14F/15F 3房1廳2衛 · 74.14 坪 31.6 萬/坪總 2,075 萬 2022-04-04 12F/15F 3房1廳2衛 · 74.14 坪 31.4 萬/坪總 2,085 萬 2022-01-25 15F/15F 3房1廳2衛 · 74.14 坪 31.5 萬/坪總 2,048 萬 2021-10-16 7F/15F 3房1廳2衛 · 65.48 坪 27.4 萬/坪總 1,688 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。