新北市淡水區英專路184之2號9F/12F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 17.2 萬/坪 × 22.73 坪
權狀坪數22.73 坪
主建物8.01 坪
公設比29.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 22.73 坪
└ 主建物 8.01 坪
└ 公設等 14.72 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪22.73 坪
土地坐落 鄧公段 309 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 21.7
英專路中位 22.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 21%比英專路中位 低 25%比淡水區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+28%
2026 年推估499 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。