新北市淡水區民族路112巷59號4F/11F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,468 萬 37.6 萬/坪 × 74.05 坪
權狀坪數74.05 坪
主建物35.24 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.05 坪
└ 主建物 35.24 坪
└ 公設等 38.81 坪
土地持分 19.13 坪
0 坪74.05 坪
土地坐落 竹圍段 675 地號
價格拆解
成交總價2,468 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,298 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.6
民族路中位 32.1
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比民族路中位 高 17%比淡水區 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,468 萬
+28%
2026 年推估3,159 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,838 萬
每月月付68,874 元
30 年總利息641 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-10 2F/11F 4房2廳2衛 · 74.05 坪 35.5 萬/坪總 2,330 萬 2021-01-10 3F/11F 4房2廳2衛 · 87.01 坪 37.3 萬/坪總 2,619 萬 2020-12-27 5F/11F 4房2廳2衛 · 74.05 坪 36.9 萬/坪總 2,455 萬 2020-12-24 6F/11F 4房2廳2衛 · 87.01 坪 37 萬/坪總 2,609 萬 2020-12-21 11F/11F 4房2廳2衛 · 84.25 坪 42.6 萬/坪總 2,864 萬 2020-12-16 8F/11F 4房2廳2衛 · 87.01 坪 37.6 萬/坪總 2,676 萬 2020-11-13 7F/11F 4房2廳2衛 · 87.01 坪 37.5 萬/坪總 2,671 萬 2020-10-13 10F/11F 4房2廳2衛 · 99.96 坪 42.6 萬/坪總 3,142 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。