新北市林口區仁愛二路87號11F/13F
2019-05-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 32.4 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物12.72 坪
公設比34%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 力行段 1145 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價705 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 36
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 10%比仁愛二路中位 低 16%比林口區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+61%
2026 年推估1,448 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 548 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 3F/13F 2房1廳1衛 · 30.65 坪 51.2 萬/坪總 1,568 萬 2025-11-20 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 46.9 萬/坪總 1,438 萬 2023-06-01 13F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 40.8 萬/坪總 1,250 萬 2022-06-20 2F/13F 2房2廳1衛 · 30.38 坪 42.5 萬/坪總 1,290 萬 2021-02-14 13F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 35.5 萬/坪總 1,088 萬 2020-04-17 7F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 34.7 萬/坪總 950 萬 2019-12-08 10F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 36 萬/坪總 988 萬 2019-10-19 9F/13F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 33.9 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。