新北市淡水區中正東路一段135號14F/21F
2023-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,620 萬 27.3 萬/坪 × 59.36 坪
權狀坪數59.36 坪
主建物32.8 坪
公設比27%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 59.36 坪
└ 主建物 32.8 坪
└ 公設等 26.56 坪
土地持分 4.15 坪
0 坪59.36 坪
土地坐落 海鷗段 1192 地號
價格拆解
成交總價1,620 萬
扣車位後房價1,620 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 30.3
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 10%比中正東路一段中位 低 2%比淡水區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,620 萬
+10%
2026 年推估1,781 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,296 萬
每月月付48,553 元
30 年總利息452 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 4F/21F 2房2廳2衛 · 53.68 坪 31.3 萬/坪總 1,680 萬 2025-11-06 13F/21F 4房2廳3衛 · 82.6 坪 35.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-06-27 5F/21F 2房2廳2衛 · 53.68 坪 31.3 萬/坪總 1,680 萬 2024-07-06 5F/21F 2房2廳2衛 · 39.03 坪 31.9 萬/坪總 1,245 萬 2024-06-03 8F/21F 3房2廳2衛 · 59.36 坪 30 萬/坪總 1,656 萬 2024-03-19 6F/21F 2房2廳2衛 · 46.51 坪 31.6 萬/坪總 1,470 萬 2023-10-23 19F/21F 4房2廳3衛 · 82.6 坪 33.9 萬/坪總 2,800 萬 2023-09-03 9F/21F 3房2廳3衛 · 75.11 坪 32 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。