新北市林口區八德路84之1號2F/12F
2024-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,588 萬 44.5 萬/坪 × 35.65 坪
權狀坪數35.65 坪
主建物19.24 坪
公設比42.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.65 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 16.41 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪35.65 坪
土地坐落 國宅段 18-4 地號
價格拆解
成交總價1,588 萬
扣車位後房價1,588 萬
單價 44.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 44.5
八德路中位 43.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 0%比八德路中位 高 2%比林口區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,588 萬
+5%
2026 年推估1,665 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,270 萬
每月月付47,594 元
30 年總利息443 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。