新北市板橋區中山路二段89巷23號23F/24F
2020-03-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 39.4 萬/坪 × 31.75 坪
權狀坪數31.75 坪
主建物15.26 坪
公設比43.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.75 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 16.49 坪
土地持分 1.5 坪
0 坪31.75 坪
土地坐落 光仁段 1984 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 54
中山路二段中位 41.3
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 低 27%比中山路二段中位 低 5%比板橋區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,250 萬
+28%
2026 年推估1,596 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 23F/24F 1房2廳1衛 · 31.75 坪 58.6 萬/坪總 1,860 萬 2023-11-28 2F/24F 2房2廳1衛 · 22.56 坪 60.5 萬/坪總 1,365 萬 2022-01-09 16F/24F 2房2廳1衛 · 22.56 坪 54 萬/坪總 1,218 萬 2021-11-06 3F/24F 3房2廳1衛 · 22.56 坪 53.4 萬/坪總 1,205 萬 2020-07-19 3房2廳2衛 · 17.05 坪 49.1 萬/坪總 838 萬 2019-10-10 15F/24F 2房2廳1衛 · 22.56 坪 49.7 萬/坪總 1,120 萬 2019-03-02 13F/24F 2房2廳1衛 · 22.56 坪 42.1 萬/坪總 950 萬 2017-10-28 4F/24F 2房2廳1衛 · 22.56 坪 41.7 萬/坪總 940 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。