新北市淡水區新市三路一段90號9F/26F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,358 萬 25.9 萬/坪 × 53.95 坪
權狀坪數53.95 坪
主建物26.83 坪
公設比32.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.95 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 27.12 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪53.95 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價1,358 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,203 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.4
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 2%比新市三路一段中位 低 1%比淡水區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,358 萬
+10%
2026 年推估1,493 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）962 萬
每月月付36,055 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 25F/26F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 31.9 萬/坪總 1,640 萬 2024-06-26 14F/26F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 29.2 萬/坪總 1,575 萬 2024-06-21 10F/26F 3房2廳2衛 · 54.69 坪 25.6 萬/坪總 1,400 萬 2024-06-01 26F/26F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 30.9 萬/坪總 1,575 萬 2024-04-23 10F/26F 3房2廳2衛 · 54.69 坪 23.8 萬/坪總 1,300 萬 2023-11-28 15F/26F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 26.4 萬/坪總 1,380 萬 2023-11-08 16F/26F 3房2廳2衛 · 61.52 坪 26.3 萬/坪總 1,530 萬 2023-10-29 12F/26F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 26.3 萬/坪總 1,376 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。