新北市鶯歌區尖山路266之8號11F/15F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21.7 萬/坪 × 46.9 坪
權狀坪數46.9 坪
主建物22.46 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.9 坪
└ 主建物 22.46 坪
└ 公設等 24.44 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪46.9 坪
土地坐落 尖山腳段 556 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比尖山路中位 高 3%比鶯歌區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+41%
2026 年推估1,269 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地價款：385萬元整，建物價款：385萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-15 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 33.5 萬/坪總 1,570 萬 2023-10-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.9 坪 29.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-07-21 5F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 19.9 萬/坪總 828 萬 2020-11-15 15F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 22.5 萬/坪總 925 萬 2020-08-31 12F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 22 萬/坪總 913 萬 2020-08-29 13F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 22.1 萬/坪總 915 萬 2020-07-07 2F/15F 2房1廳2衛 · 46.31 坪 21.4 萬/坪總 858 萬 2020-06-24 14F/15F 2房1廳2衛 · 46.9 坪 21.8 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。