新北市淡水區新市三路二段273號5F/29F
2021-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 798 萬 21.9 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物17.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價798 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價653 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.6
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比新市三路二段中位 低 10%比淡水區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交798 萬
+28%
2026 年推估1,021 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,571 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：含裝潢費300000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 23F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 23.6 萬/坪總 920 萬 2024-03-31 29F/29F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 25.6 萬/坪總 1,247 萬 2023-04-20 16F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2023-03-05 11F/29F 2房2廳1衛 · 39.07 坪 22.1 萬/坪總 790 萬 2022-10-26 18F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 28.1 萬/坪總 900 萬 2022-05-13 20F/29F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 21.4 萬/坪總 718 萬 2021-09-29 7F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 24.7 萬/坪總 877 萬 2021-09-07 27F/29F 2房1廳1衛 · 39.07 坪 25.2 萬/坪總 891 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。