新北市鶯歌區鳳鳴路265號9F/14F
2019-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 948 萬 20.9 萬/坪 × 51.67 坪
權狀坪數51.67 坪
主建物22.59 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.67 坪
└ 主建物 22.59 坪
└ 公設等 29.08 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪51.67 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價948 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價788 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.6
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比鳳鳴路中位 低 11%比鶯歌區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交948 萬
+46%
2026 年推估1,380 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 432 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-12-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 17.4 萬/坪總 900 萬 2019-06-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 19.4 萬/坪總 900 萬 2019-06-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 23.6 萬/坪總 1,058 萬 2019-06-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.7 萬/坪總 939 萬 2019-05-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.7 萬/坪總 951 萬 2019-05-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 21.6 萬/坪總 963 萬 2019-05-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.5 萬/坪總 933 萬 2019-05-14 11F/14F 3房2廳2衛 · 51.67 坪 20.5 萬/坪總 943 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。