新北市林口區麗園二街23巷17之1號

2021-12-18 實價登錄成交明細

成交總價 3,880 萬 28.8 萬/坪 × 134.83 坪

權狀坪數134.83 坪

主建物77.98 坪

公設比14.1%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 134.83 坪

└ 主建物 77.98 坪

└ 公設等 56.85 坪

土地持分 43.57 坪

0 坪134.83 坪

土地坐落 國宅段 53-4 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價3,880 萬

扣車位後房價3,880 萬

單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪

本筆成交 28.8

本棟中位 28.8

麗園二街中位 24.1

林口區 2021 年中位 33.8

比本棟中位高 0%比麗園二街中位高 20%比林口區 2021 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交3,880 萬

+36%

2026 年推估5,272 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）776 萬

貸款（8 成）3,104 萬

每月月付116,288 元

30 年總利息1,082 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房3廳6衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-07-03 4房3廳4衛 · 134.83 坪 24.5 萬/坪總 3,305 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

麗園二街97號 47.6 萬/坪麗園二街12巷3號 17.7 萬/坪麗園二街36巷2號 29.6 萬/坪麗園二街10之1號 22.5 萬/坪麗園二街1巷4號 22.2 萬/坪麗園二街1巷2號 18.6 萬/坪麗園二街3巷1號 18.5 萬/坪麗園二街12巷2號 24.6 萬/坪麗園二街1巷5號 29.8 萬/坪麗園二街1巷6號 16.7 萬/坪麗園二街23巷70號 33.2 萬/坪麗園二街6之1號 20 萬/坪麗園二街3巷5號 21.4 萬/坪麗園二街76之3號 30.9 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。