新北市林口區八德路258號8F/16F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 50.5 萬/坪 × 22.76 坪
權狀坪數22.76 坪
主建物13.04 坪
公設比37.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 22.76 坪
└ 主建物 13.04 坪
└ 公設等 9.72 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪22.76 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.5 萬/坪
本筆成交 50.5
本棟中位 48.3
八德路中位 43.6
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 5%比八德路中位 高 16%比林口區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+25%
2026 年推估1,441 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-10-31 15F/16F 1房1廳1衛 · 22.76 坪 45.2 萬/坪總 1,028 萬 2016-10-26 16F/16F 0房0廳0衛 · 36.51 坪 51.4 萬/坪總 1,360 萬 2016-02-13 5F/16F 0房0廳0衛 · 36.51 坪 52.3 萬/坪總 1,369 萬 2016-01-26 6F/16F 0房0廳0衛 · 36.51 坪 46.1 萬/坪總 1,240 萬 2016-01-12 7F/16F 0房0廳0衛 · 36.51 坪 47 萬/坪總 1,260 萬 2016-01-10 8F/16F 0房0廳0衛 · 22.76 坪 46.9 萬/坪總 1,068 萬 2015-12-31 9F/16F 0房0廳0衛 · 22.76 坪 47.8 萬/坪總 1,087 萬 2015-12-20 11F/16F 0房0廳0衛 · 22.76 坪 48.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。