新北市新莊區榮華路二段77號18F/21F
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 60.1 萬/坪 × 30.14 坪
權狀坪數30.14 坪
主建物13.46 坪
公設比33.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 30.14 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪30.14 坪
土地坐落 副都心段一小段 329 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 60.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.1 萬/坪
本筆成交 60.1
本棟中位 54.3
榮華路二段中位 51.3
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 高 11%比榮華路二段中位 高 17%比新莊區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+9%
2026 年推估1,802 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 14F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 69.7 萬/坪總 1,920 萬 2026-03-01 19F/21F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 70.8 萬/坪總 1,938 萬 2025-11-22 8F/21F 1房1廳1衛 · 30.14 坪 60.2 萬/坪總 1,815 萬 2024-06-30 17F/21F 2房2廳1衛 · 30.14 坪 59.8 萬/坪總 1,802 萬 2023-12-03 3F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 61.1 萬/坪總 1,675 萬 2023-04-09 15F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 56.5 萬/坪總 1,560 萬 2022-04-09 8F/21F 1房2廳1衛 · 30.14 坪 48.1 萬/坪總 1,450 萬 2022-03-11 7F/21F 2房1廳1衛 · 30.14 坪 48.8 萬/坪總 1,472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。