新北市淡水區民權路25號5F/24F
2022-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 42.1 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物9.54 坪
公設比35%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 9.54 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 馬偕段 196 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價670 萬
單價 42.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.1 萬/坪
本筆成交 42.1
本棟中位 35.9
民權路中位 36.1
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 17%比民權路中位 高 17%比淡水區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交785 萬
+17%
2026 年推估916 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。