新北市八里區商港二路11號9F/18F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 963 萬 32.8 萬/坪 × 34.83 坪
權狀坪數34.83 坪
主建物15.99 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.83 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪34.83 坪
土地坐落 商港段 10 地號
價格拆解
成交總價963 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價813 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.8
商港二路中位 31.9
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 高 0%比商港二路中位 高 3%比八里區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交963 萬
+16%
2026 年推估1,113 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）650 萬
每月月付24,367 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-06 2F/18F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 27.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-07-05 11F/18F 2房1廳1衛 · 34.83 坪 38.9 萬/坪總 1,167 萬 2023-12-04 2F/18F 0房0廳0衛 · 35.86 坪 28.6 萬/坪總 905 萬 2023-11-05 6F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 31.2 萬/坪總 935 萬 2023-10-10 3F/18F 0房0廳0衛 · 35.86 坪 28.9 萬/坪總 897 萬 2023-08-10 17F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 34.4 萬/坪總 1,009 萬 2023-07-03 18F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 34.2 萬/坪總 999 萬 2023-05-21 16F/18F 2房2廳1衛 · 34.83 坪 34.2 萬/坪總 999 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。