新北市鶯歌區尖山路191巷16號5F/12F
2020-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 19 萬/坪 × 49.83 坪
權狀坪數49.83 坪
主建物23.4 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.83 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 26.43 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪49.83 坪
土地坐落 國姓段 1778 地號
價格拆解
成交總價945 萬
扣車位後房價945 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19.3
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 2%比尖山路中位 低 10%比鶯歌區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交945 萬
+41%
2026 年推估1,332 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-05-23 12F/12F 2房2廳2衛 · 40.96 坪 19.4 萬/坪總 796 萬 2017-09-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 18.5 萬/坪總 890 萬 2017-05-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 18.5 萬/坪總 758 萬 2016-11-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.49 坪 19 萬/坪總 882 萬 2016-11-23 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 20.5 萬/坪總 960 萬 2016-11-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 19.1 萬/坪總 908 萬 2016-11-23 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 21.8 萬/坪總 1,000 萬 2016-11-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 20.5 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。