新北市淡水區大忠街85號5F/14F
2025-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 32.5 萬/坪 × 8.46 坪
權狀坪數8.46 坪
主建物5.08 坪
公設比30.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 8.46 坪
└ 主建物 5.08 坪
└ 公設等 3.38 坪
土地持分 1.51 坪
0 坪8.46 坪
土地坐落 正德段 636 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 20.7
大忠街中位 20.6
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 57%比大忠街中位 高 58%比淡水區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交275 萬
+1%
2026 年推估278 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 14F/14F 1房0廳1衛 · 8.83 坪 32.8 萬/坪總 290 萬 2026-05-30 5F/14F 1房1廳1衛 · 9.99 坪 28.8 萬/坪總 288 萬 2026-04-26 9F/14F 1房0廳1衛 · 8.46 坪 32.5 萬/坪總 275 萬 2026-01-27 14F/14F 1房1廳1衛 · 11.08 坪 31.6 萬/坪總 350 萬 2025-11-18 6F/14F 1房0廳1衛 · 9.44 坪 36 萬/坪總 340 萬 2025-10-29 3F/14F 1房0廳1衛 · 8.74 坪 36.6 萬/坪總 320 萬 2025-09-06 3F/14F 1房0廳1衛 · 12.94 坪 27.1 萬/坪總 350 萬 2025-08-28 10F/14F 1房0廳1衛 · 8.45 坪 38.6 萬/坪總 326 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。