新北市淡水區新市三路二段287號27F/29F
2018-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 655 萬 22.5 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物15.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價655 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價605 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.9
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 6%比新市三路二段中位 低 8%比淡水區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交655 萬
+40%
2026 年推估915 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-18 4F/29F 2房1廳1衛 · 31.56 坪 27.6 萬/坪總 825 萬 2024-06-22 20F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 23.8 萬/坪總 860 萬 2024-05-24 14F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 24 萬/坪總 866 萬 2024-05-06 5F/29F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 28.1 萬/坪總 838 萬 2023-08-03 17F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 26.3 萬/坪總 868 萬 2023-06-23 26F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 22 萬/坪總 797 萬 2023-06-06 10F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 20.3 萬/坪總 735 萬 2023-02-12 22F/29F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 22.2 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。