新北市永和區永貞路10巷12號8F/11F
2020-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 51.9 萬/坪 × 39.48 坪
權狀坪數39.48 坪
主建物26.36 坪
公設比12.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 39.48 坪
└ 主建物 26.36 坪
└ 公設等 13.12 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪39.48 坪
土地坐落 福和段 1001 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 51.9
永貞路中位 47.6
永和區 2020 年中位 51.1
比本棟中位 高 0%比永貞路中位 高 9%比永和區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,000 萬
+19%
2026 年推估2,389 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 389 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。